温浴事業のススメ
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温浴事業の商圏と立地条件
●<癒しの場>を求めて利用されるお客様はリピーターが多い為、敷地から車で20分圏内に10万人以上の人口があれば市街地、又は郊外地域でも成り立ちます。
●基本的に市街化区域内であれば建設可能です。また地域によっては市街化調整区域でも条件を満たせば可能な所もあります。
●敷地面積は、150台～200台程度の駐車場が必要である為、市街地では2000坪程度、郊外では２５００～３０００坪程度が必要です。
●建物規模は、600～７００坪が標準的ですが、岩盤浴・サウナなどの導入施設(チムジルバン・モンゴルサウナ等)によっては、８００～１２００坪程度必要になります。
温浴施設の収益性・必要性
●建物仕様・規模によりますが総事業費は約７～１２億程度です。
●投資金額は約７～１０年と早期回収が可能です。
●一日平均集客数は８００人～１３００人が目安です。年間で３０万～５０万人ほどになります。
●入浴料は平日６００円～７００円程度ですが、飲食代を含めた平均のお客様単価は８００円～１８００円くらいになり、年商で３億～６億に達し、利益率も良く、長きに渡り地域住民に納得のサービスを提供し続ける事が出来ます。
●温浴施設がかつて町中の銭湯のように日常生活に欠かせない場所であったように、現代の忙しさの中で「日常空間から少し離れ、精神的な安らぎの場を求めたい」という潜在的な多くの希望はこの施設によって老若男女を問わず幅広い年齢層で満たせるはずです。そしてそのリピーター・ファンは非常に多く、安定経営と質の高いサービスの提供で地域に貢献し続けるはずです。
